ImobZ · Propostas e Negociação com IA para Imobiliárias
Da visita à minuta: proposta com a conta aberta, negociação registrada e as duas partes de acordo. Simulação com a taxa de cada banco publicada pelo Banco Central, contraproposta registrada em rodadas e documentos sem retrabalho.
Funciona ao lado do CRM que a imobiliária já usa. Sem instalação: banco local criado sozinho.
Proposta nº 1001 · rodada 3
ACEITA PELAS DUAS PARTESApartamento 58 m² · Vila Mariana · anunciado R$ 600 mil · oferta final R$ 578 mil
SAC · R$ 480 mil · 360 meses
R$ 5.941,33
1ª parcela · última R$ 1.346,13
renda mínima R$ 19.804,43
Price · R$ 480 mil · 360 meses
R$ 4.760,72
1ª parcela · última R$ 4.760,72
renda mínima R$ 15.869,07
A proposta deixa de ser foto de formulário e mensagem de telefone. Cada número tem fonte, cada contraproposta tem rodada, cada documento tem validade.
Três propostas do setor
Compra com sinal, arras, FGTS, financiamento e permuta; locação com garantia, índice e encargos; captação com taxa de administração e rentabilidade para o proprietário.
SAC e Price com a conta aberta
Taxa de cada banco publicada pelo Banco Central, renda mínima, LTV, enquadramento no SFH e custos de ITBI, cartório e corretagem, cada número com a fórmula.
Contraproposta em rodadas
Cada oferta vira uma rodada numerada, com o que mudou, prazo de resposta e hash. A distância entre oferta e pedido fica sempre à vista.
Link para as duas partes
Comprador e proprietário abrem a proposta no celular, veem a conta, aceitam com código por e-mail, contrapropõem ou recusam com motivo.
Lei do Inquilinato na tela
Uma garantia só, caução até três aluguéis, taxas do locador fora da conta do inquilino e reajuste anual pelo IGP-M, IPCA ou INPC acumulado do mês.
Checklist com validade
Documentos por tipo de negócio, certidões que vencem sozinhas e uma página para cada parte enviar o que falta.
Minuta do que foi aceito
Promessa de compra e venda, locação ou administração com os números travados, cláusulas variáveis marcadas para revisão e saída em Word e PDF.
IA que não inventa número
Lê a proposta que chegou por e-mail, escreve a carta de apresentação e sugere a próxima rodada com os fechamentos da sua carteira.
Registre depois da visita
Cole o e-mail do cliente ou preencha a proposta: a IA separa valor, sinal e forma de pagamento; você confirma.
Veja a conta antes de levar ao dono
Simulação SAC e Price, renda mínima, LTV, garantia válida e índice do mês. Desconto acima da política vai para o gestor.
Negocie por rodadas
Proprietário e comprador recebem o próprio link, contrapropõem e aceitam. Tudo fica numerado e com hash.
Documentos e minuta
Com a dupla aceitação, o checklist abre por regra e a minuta sai do que foi aceito, pronta para o jurídico.
Menos negócio morrendo no banco
A renda mínima pelo comprometimento de 30% aparece antes de o vendedor tirar o imóvel do anúncio.
Zero garantia nula enviada
Duas garantias, caução de quatro meses ou “taxa de contrato” do inquilino são bloqueadas com o artigo da lei.
Jurídico revisa em vez de redigir
A minuta já vem com partes, imóvel, matrícula, valores e cláusulas do tipo de negócio.
“A simulação vai dar diferente do banco.”
Cada simulação mostra a taxa, o banco e o mês do Banco Central, aceita a taxa da pré-aprovação do cliente, soma seguros e tarifa quando informados e calcula o LTV sobre o menor valor entre avaliação e oferta. O aviso de estimativa fica fixo na tela e no PDF.
Onde está: Simulação
“As regras do SFH e do Minha Casa mudam todo ano.”
Limites, tetos e faixas ficam em tabelas versionadas com fonte e data; o que não tem norma publicada aparece como “a confirmar”, o administrador atualiza na tela e cada mudança fica na auditoria.
Onde está: Configurações › Parâmetros do setor
“Minuta gerada por sistema dá problema no jurídico.”
Os números vêm do que foi aceito, as cláusulas redigidas pela IA ficam marcadas em amarelo, o documento leva o carimbo de revisão e só gestor ou administrador marca a versão como final.
Onde está: Minuta
“O proprietário não vai abrir link nenhum.”
O corretor registra a contraproposta ou o aceite em nome da parte, com a marcação “registrado pelo corretor” e a evidência descrita. O histórico continua único.
Onde está: Negociação
“Já pago um CRM.”
O sistema começa na visita e termina na minuta: não tem funil nem anúncio. Os imóveis em negociação entram por planilha CSV em minutos.
Onde está: Imóveis › Importar CSV
“E a LGPD dos dados do comprador e do fiador?”
Consentimento e finalidade por parte, links com token longo e sem indexação, CPF e dados bancários mascarados antes da IA, documentos nunca vão para a IA e a parte pode ser anonimizada mantendo as métricas.
Onde está: Partes
“A carteira é pequena para comparar preço.”
O preço sugerido só aparece com 3 ou mais fechamentos do mesmo bairro e tipo nos últimos 12 meses; abaixo disso o campo é manual e a tela avisa que não é laudo.
Onde está: Captação
“E se o Banco Central sair do ar?”
Os índices e as taxas ficam em cache com a data visível; sem cache, a simulação pede a taxa à mão. O sistema nunca inventa um índice.
Onde está: Integrações
Mande a próxima proposta com a conta aberta.
Conta nova começa vazia e o assistente configura tudo em uma tarde.